Description de la formation immobilière

"Comment bien évaluer une maison par la méthode sol et constructions (très utilisée chez nos voisins français)" - Par L. Hamoir

Visioconférence

19/11/2024 - 13h30-17h30

242 € TVAC - BE86 3631 1197 7850

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Résumé de la formation :

De 13h30 à 17h30, en distanciel par le logiciel ZOOM (se connecter dès 13h15 si possible sur le lien que vous recevrez et même si vous ne disposez pas du logiciel zoom)

Agréation Conseil Fédéral: 4 points pour les géomètres-experts

Agréation IPI: 3 points pour les agents immobiliers

Ordre des architectes: 2 points pour les architectes

Accréditation FSMA: 1 point pour les courtiers d'assurance

Attention, plus de chèques-formation !

Contenu de la formation :

Introduction :

Pourquoi choisir la méthode sol et construction (appelée aussi méthode extrinsèque par opposition à la méthode intrinsèque).

1. Valeur vénale et les familles d’évaluation

• Par méthode constructive – par le revenu - par points de comparaison
• Etude succincte des 3 méthodes
• Utilisation de la pondération, de la superficie habitable, utile... en DETAILS 
• Critique des 3 méthodes et des rapports d’experts
• Actualisation de la valeur vénale
• Actualisation de la valeur de reconstruction

2. Valeur de reconstruction de tous types d’immeubles

• Analyse des prix/m² selon le type d’immeuble
• Analyse des couts de construction des différents éléments du bien tant en gros œuvre qu’en parachèvement

• Segmentation de l’immeuble en ses différents prix/m² selon la nature, la finition.

3. Recherche des éléments de pondération à la valeur de reconstruction

• La vétusté
• La situation
• L’adéquation fonctionnelle des différentes parties du bien

4. Valorisation des abords et du terrain

• Incidence du cout des abords
• Valeur du terrain nu
• Valeur du terrain encombré
• Notion d’encombrement

5. Recherche de la valeur vénale par la méthode

• Coefficients de pondération
• Finalisation sous format excel

6. Exemples de rapports / cas vécus / Exercices

Lieux : Par visioconférence, vous devrez simplement cliquer sur un lien qui vous sera envoyé le jour précédent la formation.

Support: Un syllabus, vous sera envoyé par mail.

Ouverture de la vidéo conférence: à 13h15, début formel de la formation dès 13h30 ; Fin vers 17h15.

Numéro de compte: BE86 3631 1197 7850

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