L’évaluation immobilière: La méthode constructive de Devouassout

• Généralités
• La valeur vénale
• Les méthodes d’évaluation immobilière
  • La méthode du revenu
  • La méthode intrinsèque (constructive)
  • La méthode constructive de Devouassout
  • La méthode extrinsèque
  • La méthode des points de comparaison
• Plus-value apportée par des travaux réalisés dans un immeuble

Méthode constructive de Devouassout

Formulation

Il s’agit d’une méthode mathématique pour estimer au mieux un bien immobilier, en fonction d’un grand nombre de paramètres. La formule est la suivante :

Avec,
a, le coefficient de région du bien
b, le coefficient de luxe
n, l’âge du bien
d, l’indice de stabilité
e, le coefficient d’aspect
N, la valeur de reconstruction
c, le coefficient d’encombrement
S, la superficie du terrain
P, le prix du terrain par m²
R, le coût des réparations éventuelles

On peut diviser ces paramètres en deux groupes, les paramètres objectifs, précis et indiscutables d’une part, et d’autre par les paramètres plus subjectifs et plus discutables…

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