Description de la formation immobilière

"La valeur de reconstruction" - Par L. Hamoir

Video-conférence

15/12/2022 - 13h15

242 € TVAC - BE86 3631 1197 7850

Résumé de la formation :

En distanciel par le logiciel ZOOM

Attention, plus de chèques-formation !

Accréditation FSMA: 2 points pour les courtiers d'assurance
Agréation IPI: 3 points pour les agents immobiliers
Agréation Conseil Fédéral: 4 points pour les géomètres-experts

Ordre des architectes: 3 points pour les architectes

Contenu de la formation :

1. Rappel des 4 valeurs conventionnelles d’un immeuble

• Valeur vénale - Valeur de reconstruction - Valeur en vente forcée - Valeur intrinsèque

2. Notions de vétusté et leur calcul

3. Définition et utilisation de l’indice Abex

4. Techniques de calculs de la VN (valeur de reconstruction)

• Métré détaillé
• Méthode Fortis
• Par coefficients
• Par comparaison des prix au m² ou au m³
• Facteurs qui augmentent ou diminuent anormalement la VN

5. Développement de la méthode par m² - m³

Décomposition d’un immeuble en ses différents éléments habitables, non habitables etc. pour :

Un immeuble résidentiel
Un commerce
Un bien semi-industriel
Un building

6. Projection de +/- 25 immeubles types et leurs prix au m²/m³

Décomposition du prix au m² selon la partie de l’immeuble concerné

7. Présentation d’un tableau reprenant toutes les valeurs au m²/m³ par type d’immeuble et remis aux participants...

8. Tableaux des % de construction, des coûts des travaux, des vétustés

9. Cas particuliers des immeubles de type Building

Décomposition du building en ses différents éléments : communs, sous-sols, ascenseurs, balcons…
Cas particulier des rez commerciaux, photovoltaïques, abords, etc.

10. Calculs pratiques de valeur de reconstruction

A. Maison d’habitation avec annexes et garage (Grâce-Hollogne)
B. Villa (Vielsalm)
C. Bien semi industriel à Temploux
D. Petit immeuble à appartements à Herstal

Coordonnées de paiement: BE85 001-7059590-06

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